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住房公積金貸款政策自正式實施以來，以其較低的利率、靈活的貸款方式、簡便的辦理流程等受到廣大職工的青睞。特別是近年來,住房公積金的使用規模逐年擴大,為我市住房建設的發展提供了保障,為職工住房提供了穩定的信貸資金,在經濟社會中發揮著重要的作用。截止目前，我市發放住房公積金貸款*億元，貸款余額*億元，幫助*戶職工解決了住房問題。但由于近年來我市房地產市場快速擴張，房地產開發企業猛增且良莠不齊，房地產市場管理尚不到位，貸款期限長、額度大等等原因，如何規避住房公積金貸款風險，提高住房公積金資產質量成為當前重點研究課題。本文在充分調研的基礎上，分析了住房公積金貸款存在的主要風險,對如何有效防范風險進行思考探討。
一、住房公積金貸款存在的風險
（一）市場和開發單位風險。首先，房地產業是最典型的資金密集型行業,房地產市場的大起大落直接影響了住房公積金貸款的安全。當房地產市場因過度投機行為催生或擴大房地產泡沫時,必然帶來信貸規模的持續膨脹。一旦泡沫受刺激破滅,資產價格急劇下降,極有可能出現資不抵債的情況，屆時將無法正常回收貸款,即使通過處置抵押房產也可能無法完全收回貸款本金,從而導致逾期貸款的集中爆發。其次，開發單位經營過程中出現資金鏈斷裂導致樓盤爛尾或者房屋出現質量問題、延期交房、權證辦理不及時等原因，造成購房者損失，借款人的還款意愿降低，不愿意繼續還款，將矛盾轉嫁給公積金中心。三是，開發單位存在惡意欺詐行為，勾結內部人員騙取公積金貸款，在取得公積金貸款后，挪作它用或卷款潛逃，造成資金損失。目前，我市房地產市場雖較為平穩，但潛在風險和隱患已偶有顯現。比如，xx。相鄰的xx市據頭條報爛尾已成批量。
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