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庫房轉(zhuǎn)讓合同范本 第1篇
賣方：_______________身份證號：_____________________聯(lián)系地址：____________________
買方：_______________身份證號：_____________________聯(lián)系地址：____________________
經(jīng)紀(jì)方：_____________身份證號：_____________________聯(lián)系地址：____________________
根據(jù)《_民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)、國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)紀(jì)方接受買賣雙方之獨(dú)家委托，并獨(dú)家促成了買賣雙方達(dá)成房屋交易事宜，本著誠實(shí)守信的原則，經(jīng)三方協(xié)商一致就物業(yè)買賣及居間、委托代理、房地產(chǎn)咨詢等事項(xiàng)，一致達(dá)成如下協(xié)議。
第一條交易標(biāo)的及權(quán)屬情況
1、買賣之房屋（以下簡稱該物業(yè)）地址為：_______________________，建筑面積：__________________平方米（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）。如該物業(yè)房產(chǎn)證尚在辦理過程中，此次轉(zhuǎn)讓須到開發(fā)商處辦理更名或待賣方房產(chǎn)證辦理完畢后再辦理過戶手續(xù)。
2、賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明（房產(chǎn)證號/備案證號：_______________）賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權(quán)，出售該物業(yè)并沒侵犯第三人的權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、該房屋權(quán)屬性質(zhì)為以下第_______類：
①商品房②房改房、單位集資房③經(jīng)濟(jì)適用房、安居房④自建房
4、買賣雙方確認(rèn)的權(quán)屬狀況為下述第_______項(xiàng)：
①該物業(yè)未設(shè)置抵押無查封，且賣方保證簽訂本合同后不得對該物業(yè)設(shè)立抵押；
②該物業(yè)處于抵押狀態(tài)無查封，由賣方向抵押權(quán)人申請還款，買方愿意待賣方物業(yè)注銷抵押后再辦理過戶手續(xù)；
③該物業(yè)處于已驗(yàn)收合格并交付，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證狀況，與開放商簽署《商品房買賣合同》已在房管部門辦理合同備案及辦證階段中，雙方同意到【開發(fā)商處辦理合同更名手續(xù)】/【待賣方辦理產(chǎn)權(quán)證完畢后再辦理過戶手續(xù)】；
5、物業(yè)屬于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為【金融機(jī)構(gòu)】/【個人】未結(jié)清的還款額約為_______萬元，賣方承諾并配合辦理注銷手續(xù)及承擔(dān)所產(chǎn)生的違約金、罰息等手續(xù)費(fèi)用，不得故意拖延及隱瞞其他債權(quán)債務(wù)及銀行信用等情況，現(xiàn)同意注銷處理方式為第_______項(xiàng)；
①由賣方自行籌集資金負(fù)責(zé)解押注銷；
②由買方支付部分樓款并用于提前還款解押使用，不足部分由賣方自行負(fù)責(zé)；
③由買方支付部分樓款并用于提前還款解押使用，不足部分由買賣雙方委托擔(dān)保公司或經(jīng)紀(jì)方墊資結(jié)清解押；
第二條交易稅費(fèi)
1、交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)約定
（1）契稅
（2）增值稅
（3）個人所得稅
（4）曬圖費(fèi)
（5）工本費(fèi)
（6）登記費(fèi)
（7）交易手續(xù)費(fèi)
（8）印花費(fèi)
（9）查檔費(fèi)
（10）評估費(fèi)
（11）測繪費(fèi)
（12）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅
（13）抵押登記費(fèi)
（14）土地出讓金
（15）補(bǔ)公攤面積費(fèi)用
（16）土地過戶費(fèi)用
（17）土地證辦證費(fèi)用
（18）解押服務(wù)費(fèi)
（19）公證費(fèi)
（20）開發(fā)商退房違約金/更名費(fèi)
（21）擔(dān)保費(fèi)
（22）加急費(fèi)
（23）提前還款違約金
賣方同意繳納稅費(fèi)中_________________款項(xiàng)；
買方同意繳納稅費(fèi)中________________款項(xiàng)；
2、稅費(fèi)繳納與免征約定：買賣雙方同意該物業(yè)以交易程序或經(jīng)紀(jì)方通知下依次按【未滿年限全額計征】【已滿年限家庭唯一住房免征】【綜合計征】【差額計征】提交符合稅務(wù)部門標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行減免或繳納稅費(fèi)，買賣雙方不得借故拒絕提供材料與配合辦理。
3、稅費(fèi)變動處理的約定：如簽署合約后，因政策變動發(fā)生上述稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)上下調(diào)整的，則相對于本合約簽訂時稅率標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整部分由本合約約定稅費(fèi)相應(yīng)承擔(dān)者承擔(dān)，如發(fā)生本合約約定之外新的稅費(fèi)征收政策，雙方應(yīng)按新政策規(guī)定各自承擔(dān)并支付。
第三條成交價及付款方式
1、該物業(yè)成交價為人民幣（大寫）_____________元整（小寫）￥ ______________元，該成交價不因房屋產(chǎn)權(quán)交易中心測繪面積的變動而改變，且成交價已包含該物業(yè)之煤氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、收樓費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
2、買方付款方式種類為______________項(xiàng)。
（1）商業(yè)貸款
（2）公積金貸款或組合貸款
（3）現(xiàn)金付款
如委托經(jīng)紀(jì)方代為辦理按揭貸款及權(quán)證過戶手續(xù)，交易雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)方通知的規(guī)定期限內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需的資料，并配合在【商業(yè)貸款在辦理過戶前】/【公積金貸款在過戶后】到指定銀行配合簽署按揭文件及支付貸款所需的費(fèi)用，買方向銀行所申請按揭貸款金額與貸款年限最終以銀行審批的結(jié)果為準(zhǔn)，賣方必須無條件配合買方提交貸款所需資料。
3、第一部分房款【定金款】：人民幣________________元整（￥_________元），支付方式為下列第_____________項(xiàng)；
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